穿行于城市的大街小巷，我们所能眼及之处各式建筑林立，无论是高楼大厦，还是市井居民楼，大型商场，还是家庭别墅，或是我们记忆中的那些砖瓦房、平房等等，在这个房产激增的时代里，许多老旧房屋、建筑也面临着一个问题，如何应对房屋建筑随时间流逝产生的种种隐患、衰老、安全等的考验呢？针对此问题，作为有15年加固改造经验的建筑加固改造行业的从业人员，南京爱牢加固公司小编这里为您说说老旧房屋加固改造的基本常识。

加固改造是老旧房屋无法拒绝的一种保养方式

一、建筑加固改造的原因

1.改变功能(如改书库、仓储超市等)

2.弥补工程缺瑕(如设计失误、施工缺失等)

3.提高标准(如设计规范、抗震等级提高等)

4.改变体系(如开间增大的抽梁拔柱、开孔开洞、增加悬挑等)

5.增加荷载(如加层改造、增加设备等)

6.灾害善后处理(如地震、火灾、洪灾、意外损伤等)

7.自然老化(如年久失修、历史古建筑修复等)

8.环境侵袭影响(如盐化、锈蚀和其他化学腐蚀等)

二、既有建筑抗震加固设计原则

1.加固方案应根据抗震鉴定结果经综合分析后确定，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固，加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合抗震能力。

2.加固或新增构件的布置，应消除或减少不利因素，防止局部加强导致结构刚度或强度突变。

3.新增构件与原有构件之间应有可靠连接;新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础。

4.加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级。

5.对于不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等易倒塌伤人的非结构构件，应予以拆除或降低高度，需要保持原高度时应加固。

三、农村老房子加固步骤

  房子装修相信大家都不陌生，那么农村老房子装修远比新房装修更加复杂，就好像给一个浓妆艳抹的女子改妆，比给一个素面的美女化妆难多了，并且，还有诸多不可预见的隐蔽情况会发生，农村老房子装修步骤如下。

1.做好装修前的“洁面”处理。因为使用的日期久了，老房子会在墙面和地面留下抹不掉的印记，在装修的时候一定要做铲墙皮的动作。对老房子做“洁面”的时候，还要看老房子在装修时候地面是使用的耐水腻子还是非耐水腻子，一般来说装修房子式使用的耐水腻子就不必拔除墙皮，如果不是的话就必须要拔除墙皮，深度大概是到下层砂的位置。

2.接下来就是看墙面、地面是否有裂纹。房子在修建的时候如果在墙面和地面没有做好处理或是采用劣质材料使用久了就会出现裂纹，需要修补。

3.地面找平。修补的过程中，无论是墙面和地面都会出现不平整的情况，必须给地面做找平处理，这样以后装修时就不容易出现裂纹，或是我们在做防水处理的时候就更能做到位。有时墙面会出现很多大大小小的孔，一般的大孔是可见的，有些角落里的小孔不易察觉，在检修过程中一定要小心检查，然后补孔。

4.准备工作做好，可以开始装修了。房子加固装修的时候选材非常重要，现在市场上面有许多材料供客户选择，要想价格、质量、满意度都合适的就很困难了，要耐心挑选。

四、建筑结构改造加固施工特点

  建筑物需要进行加固改造是因为改变结构功能或使用条件发生变化，混凝土受力构件承载力不满足结构使用要求，结构损伤严重或需要提高结构抗震和耐久性等级的。

  由于针对的是已建工程，其施工环境特点与新建工程是不同的。这种建筑工程的结构或受力构件已经存在或正在使用，施工时受周边客观条件影响很严重，这主要表现在:施工现场经常因机械设备、管道、消防和原有结构、构件的限制，导致空间狭窄、拥挤，无法施工作业;业主单位要求，施工时不影响被加固建筑物内的正常生产或生活，这样就增加了施工的难度;施工前混凝土或其他受力结构本身就存在隐患，施工中对构件的修整更增大了破坏的风险。

  在加固改造工程施工前，首先组织项目负责人、技术人员对现场进行细致的踏勘，认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告;根据加固部位的环境、条件等情况，结合自身的技术力量，编织出切合实际情况的施工组织设计或施工技术方案;对不理解、无法实施的问题通过技术交底加以解决;对于危险部位的施工，还应制订出现问题后的应急处理方案，这些过程是保证施工得以顺利进行和施工质量的前提条件。

五、加固改造工程施工6大注意事项

  加固改造施工经常是在荷载存在的情况下进行的，这时是结构或构件受力最不利或最危险的时候，这是与新建工程又一个不同之处。因此更应强调保证施工人员和施工结构的安全。尤其拆换混凝土受力构件、支承点变位、在建筑结构上施加新的施工荷载时，都可能使结构受力情况发生变化，因此安全措施应在加固改造施工的全过程中加以考虑。

1.加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，了解加固结构的受力和传力路径，对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑的时候应及时报告，切忌侥幸心理，盲目、野蛮的施工。

2.在加固施工过程中，若发现结构、构件的实际状况与检测、鉴定结果不符;出现变形增大、裂缝增多、增大等情况，应及时采取措施，并向相关部门报告。

3.对于危险构件、受荷大的构件进行加固，应有切实可行的监控和安全措施，并应得到相关单位的批准;施工过程中，随时观察有无异常现象，若有问题应马上停止操作，临时加撑，并会同有关技术人员共同研究解决，避免加固过程中又出现新的间题，更要严防加固过程出现垮塌事故。

4.加固工程搭设的安全支护体系和工作平台，使用过程中还应经常进行检查，主要是避免因使用时间过长或结构受力发生变化，而使安全支护体系作用减弱或失效，造成事故。

5.施工时，对施工人员健康、周边环境有影响的粉尘、噪声、有害气体应采取有效的防护措施。

6.加固材料中易燃或高温性能失效的材料很多，因此，工作场地应严禁烟火，并必须配备消防器材。

  最后，爱牢加固还提醒您，老旧房屋出现问题时一定要尽快处理，以免造成不必要的损失伤害。房子是一个家的庇护所，更是一种情感的寄托，虽然时间会侵蚀它的身躯和容貌，但它会化作一个烙印珍藏在我们心底。加固改造，让旧房焕然新生。南京爱牢加固公司有专业的团队和加固资质，为您提供多种不同方式的加固技术支持，欢迎咨询！